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積欠的房租是要他寫借據還是本票好？

我家的房子租人，承租人前幾年都有正常繳房租，去年底開始拖延付房租不然就是不繳房租，我們有發存証信函催繳房租後有繳過一、二次，然後又不繳了！也避不見面！在過兩個月租約到期，我們要怎麼讓他搬走？積欠的房租是要他寫借據還是本票好？謝謝回覆

------以下 法輔回覆內容------

您好，您的問題本公司回答如下:

若是想盡快讓對方搬走，您必須先解除契約後才可請對方離開，若對方不願解約，或是解約後不願離開，則只能進行法律程序，而報警未必能取得理想之效果，員警可能會表示「此為民事糾紛不便介入，請依法律程序解決」。因此，身為屋主僅能一邊進行法律程序之外，一邊向房客施壓催促其搬離。

相較於借據，本票是可以更迅速的取得執行名義並據此強制執行。但現今債務人脫產過於容易，而法律對於債權人之保障非常不足；坦白來說，只要債務人不想處理，簽立在多的借據、本票都毫無用處，因此建議您若可以的話，盡量收取現金直接結清此事，甚至是可同意對方抵押物品，避免日後耗費高額之費用取得之判決、債權憑證後，卻因對方脫產、跑路而淪為廢紙，最終一絲一毫都無法受償。

若對方無法交付現金一次處理，亦無值錢之物品可供抵押，則建議是讓對方借據、本票都簽立，同時尋找連帶保證人並提供財產資料等(包含名下動產與不動產、在哪任職收入多少、在哪一家金融機構有存款等)。讓對方簽下借據、本票之用意在於增加日後訴訟時勝訴之可能，尋找連帶保證人則是為了提高受償之機率(對方跑了至少還有保人可以找)，而財產資料則是可提前掌握日後可強制執行之標的，並可作為對方脫產之證據。

若對方只願意簽立一紙借據或是本票，其他相關資訊不願提供亦不願尋找保人，建議您先做好對方賴帳之心理準備。若是不願認賠，請您盡快進行法律程序並直接委請資產公司替您進行催討，以便提高收回之可能性。

※以上回覆僅供參考，詳細的處理方法與實際情況，要視每個案件的困難度而論，如有其他疑問，請撥打本公司免費諮詢專線0800-202-058洽詢。※

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