積欠租金
我的房子租給別人，承租人前幾年都有正常繳房租，去年底開始拖延付房租不然就是不繳房租，我們有發存証信函催繳房租後有繳過幾次然後又不繳了半夜偷偷搬走，扣掉押金還積欠租金12萬元，未繳的水電瓦斯費及房屋修繕總共還要7~8萬元，你們討的回來嗎？謝謝回覆
------以下 法輔回覆內容------
您好：
房東最怕遇見這種惡質之房客，不僅拖欠租金，還留下一堆爛攤要房東收拾善後，依您所述之情形，首要之務是要確認您的債權數額並確保債權，因租金之請求權適用五年之短期時效(民法126條參照)，為免在追討過程罹於時效及債權金額有所爭議，故透過法律程序加以確認有其必要性。
再者，這種惡質房客半夜偷偷搬走，顯然係惡意躲避之故，其後續之落腳處必定不會輕易告知他人，故現階段欲尋得債務人出面協商償還所欠租金及代墊之費用，恐需耗費一番功夫。
您若委託本公司代為催討上開欠款，本公司雖無法擔保就您的案件必定能順利收回，但本公司擁有專業暨經驗豐富之法律團隊，可協助您透過法律程序確認債權數額並確保債權，您僅需支付法院應收取之規費，待取得執行名義後續之查產、執行等繁瑣之程序，皆由本公司為您代勞，此外，本公司尚設有專職之徵信及催收部門，各有專職人員就債務人之行蹤進行徵信調查，並就徵信調查之結果，由專人實地查訪以實際找到債務人當面進行協商，透過法律程序及專人專訪同時併行之方式，讓債務人無所遁形，如此雙管齊下之方式方能以最快速有效之方式早日為您收回債權。
【以上回覆】僅供參酌，若您尚有疑問或欲進一步了解本公司【委任方式】及【收購債權方式】，建議您備妥債權證明文件及債務人相關資訊後，電/親洽本公司或利用LINE@進行諮詢【官LINE@搜尋ID「@fortfu」加入好友即可進行線上即時諮詢】，本公司將有專人為您解說服務，並根據案件之實際狀況給予您最佳之建議。另本公司就您的債權進行初步徵信評估並不會向您收取任何費用，您可放心， 希望本公司能有機會為您服務。 順頌商祺!
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